Lettre de préavis gratuite : ton congé prêt en 2 minutes

Le congé du locataire : la règle en deux articles

Ton droit de partir quand tu veux est écrit noir sur blanc dans la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Pour une location nue, c'est l'article 15 : préavis de 3 mois, ramené à 1 mois dans les cas prévus par la loi (zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, premier emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéfice du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social). Pour une location meublée, c'est l'article 25-8 : préavis de 1 mois, point final, sans motif à fournir.

Pourquoi l'envoyer en recommandé ?

Parce que le préavis ne court qu'à partir du jour où ton bailleur reçoit le congé. La loi n'admet que trois voies : la lettre recommandée avec accusé de réception, la remise en main propre contre récépissé ou émargement, et la signification par huissier. Un mail, un SMS ou un appel ne valent rien juridiquement. Avec la LRAR, l'avis de réception te donne une date de départ du préavis incontestable : c'est ta preuve si le bailleur traîne des pieds ou conteste.

Quand envoyer ta lettre ?

Le plus tôt possible une fois ta décision prise. Le préavis démarre à la réception, pas à l'envoi : compte quelques jours de distribution postale. Si tu vises une date de sortie précise, envoie ta lettre avec une marge confortable. Bonne nouvelle : tu peux quitter le logement avant la fin du préavis, mais le loyer reste dû jusqu'au terme du délai, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avec l'accord du bailleur.

Le justificatif du préavis réduit : ne l'oublie pas

Si tu invoques un motif de préavis réduit en location nue, tu dois le préciser et le justifier au moment de l'envoi du congé : ordre de mutation, lettre de licenciement, contrat de travail, attestation RSA ou AAH, certificat médical, décision d'attribution du logement social. Sans motif ni justificatif joints à la lettre, le bailleur est en droit d'appliquer les 3 mois. En zone tendue, il suffit que le logement soit situé dans une commune concernée : mentionne-le expressément dans la lettre.

Les erreurs qui coûtent des mois de loyer

• Envoyer un simple mail : le préavis ne court pas, tu paies plus longtemps.
• Oublier le justificatif du préavis réduit : retour aux 3 mois.
• Adresser la lettre à la mauvaise personne : vise le bailleur ou son mandataire désigné au bail.
• Rendre les clés sans état des lieux de sortie signé : c'est ta meilleure arme pour récupérer ta caution.

Et surtout, retiens ceci : le jour où tu remets les clés, le compte à rebours de la restitution de ta caution démarre. Vérifie la date limite avec notre calculateur de délai de restitution de la caution, et si ton propriétaire dépasse, Léon monte sur le ring.