Calculateur de préavis de départ : 1 mois ou 3 mois ?
Bail nu, meublé, zone tendue, mutation : réponds à trois questions et Léon te donne la durée exacte de ton préavis et ta date de fin de bail. Fini les approximations qui coûtent un ou deux mois de loyer.
La règle de droit : 3 mois en bail nu, 1 mois en meublé
Pour une location nue, l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 fixe le préavis du locataire à 3 mois. Ce délai tombe à 1 mois dans des cas précis : logement situé en zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, premier emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, ou attribution d'un logement social. Pour une location meublée, c'est plus simple : l'article 25-8 de la même loi prévoit 1 mois de préavis, dans tous les cas.
Point capital : le préavis ne court pas à la date d'envoi de ta lettre, mais à compter de la réception du congé par le bailleur. Concrètement : la date de première présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception, la date de remise en main propre contre récépissé, ou la date de signification par acte d'huissier. Poste ta lettre un 28 du mois, reçue le 2 du mois suivant : ton préavis démarre le 2, pas le 28.
Les pièges qui coûtent cher
- Envoyer le congé trop tôt ou trop tard sans calculer : tu restes redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, même si tu as déjà rendu les clés (sauf si le bailleur accepte une relocation anticipée).
- Oublier le justificatif : pour bénéficier du préavis réduit à 1 mois en bail nu, tu dois préciser le motif et joindre le justificatif au congé (attestation employeur, avis d'attribution du logement social, certificat médical...). Sans lui, le bailleur peut exiger 3 mois.
- Se tromper de point de départ : compter depuis la date d'envoi au lieu de la date de réception décale ta date de sortie de plusieurs jours, et donc ton dernier loyer.
- Supposer être en zone tendue sans vérifier : le simulateur officiel « Savoir si un logement est situé en zone tendue » sur service-public.gouv.fr te donne la réponse en quelques secondes. Vérifie ta commune avant d'annoncer 1 mois à ton bailleur.
Comment sécuriser ton départ
Envoie ton congé en recommandé avec accusé de réception (ou remets-le en main propre contre récépissé), mentionne explicitement le motif de préavis réduit si tu en as un, et agrafe le justificatif. Garde une copie de tout. Notre outil lettre de préavis gratuite génère un congé propre et complet en deux minutes, avec les bonnes mentions selon ta situation.
Ensuite, prépare la suite : l'état des lieux de sortie conditionne la restitution de ta caution. Un état des lieux bâclé, et ton propriétaire a un boulevard pour te retenir des sommes. Léon a vu passer trop de dossiers perdus pour une case mal cochée : arme-toi avec la check-list avant le jour J.
Je peux partir avant la fin de mon préavis ?
Tu peux quitter le logement quand tu veux, mais le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis, sauf si le bailleur accepte de relouer avant ou de te libérer plus tôt. Fais-le alors confirmer par écrit.
Que se passe-t-il si j'oublie de joindre mon justificatif au congé ?
En bail nu, le préavis réduit à 1 mois suppose de préciser le motif et de joindre le justificatif au congé. Sans justificatif, le bailleur est en droit d'appliquer le délai de 3 mois. Joins-le dès l'envoi, pas après coup.
Mon préavis démarre à la date d'envoi de la lettre ?
Non. Le préavis court à compter de la réception du congé par le bailleur : première présentation du recommandé, remise en main propre contre récépissé, ou signification par acte d'huissier.
Ta caution n'est pas revenue ?
Léon calcule ce que ton propriétaire te doit, pénalités Alur incluses, et prépare ta lettre de mise en demeure.
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